군포천단산업단지 오피스형 지식산업센터 군포에이더블유밸리 운영 시작 분석 및 총평

군포천단산업단지 오피스형 지식산업센터 군포에이더블유밸리 운영 시작 분석 및 총평

#군포지식산업센터 #군포에이더블유밸리 

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4세대지식산업센터 

지하 3층~지상 13층 

지상 1층~ 2층  상업시설 3층 ~ 13층은 오피스 

군포첨단산업단지 내 처음 오피스형 지식산업센터 

오피스 전체 428호실 

 

군포천단산업단지 오피스형 지식산업센터 군포에이더블유밸리, 주변 환경 

중앙공원 공세권 : 공원에 인접해 있어 자연 친화적, 최적한 환경 산책, 휴양, 운동을 즐기며 생활할 수 있는 주거지역 

약 2만여명 배후수요 

군포첨단산업단지 내 최중심 위치 

항아리 상권 집객효과 

의왕역 역세권, 영동고속도로, 동군포  IC 인접

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지하층 동립된 상가 

지하층에서 1층오로 이동하는 에스켈레이터 옆 스탭형 상가 배치 

2층은 이국적인 느낌의 테라스형 디자인

지식산업센터에서 독립된 별동 코너형 상가 제공

4면이 개방된 스트리트형 설계 - 가시성 확보 

층별 특화 설계를 통해 다양한 업종이 입주 할 수 있다. 

FLAT5COFFEE 및 포레스타스프링, 그집쭈꾸미 등 한식 일

상가 내부 접견실, 계단형 휴계공간 

283대 동시 주차 가능한 주차장

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군포천단산업단지 오피스형 지식산업센터 군포에이더블유밸리 도면, 주변 상가 분양 정보 

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군포천단산업단지 오피스형 지식산업센터 군포에이더블유밸리 교통 호재 등 진입로 정보


군포천단산업단지 오피스형 지식산업센터 군포에이더블유밸리 약 2만명의 배후 수요 이유와 주 7일 상권 


군포천단산업단지 오피스형 지식산업센터 군포에이더블유밸리 특화된 오피스 설계 예시 / 발코니가 인상적임


군포천단산업단지 오피스형 지식산업센터 군포에이더블유밸리 프리미엄 기대효과


군포천단산업단지 오피스형 지식산업센터 군포에이더블유밸리 위치도 


군포천단산업단지 오피스형 지식산업센터 군포에이더블유밸리 교통망 등

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- 총평 

군포에이더블유밸리 바로 옆 대기업 물류센터가 존재 합니다. 

그렇기 때문에 물류적 이점이 분명히 있을 것으로 보이나, 의왕역에서 걸어서 23분, 차로 약 10여분 걸린다고 본다면, 다소 애매한 거리가 아닐 수 없습니다. 수익형 부동산을 하려고 한다면 임대가 최우선되어야 하는데 임대 놓고자 한다면, 드라이브인 호실이 우선적으로 유리할 것으로 생각합니다. 위치가 애매하기 때문에 특히나 드라이브인 호실이 이미 선 분양이 완판되었을 수 도 있습니다. 또한 상가의 경우 입주자가 많이 들어올 수록 상권이 발전될 가능성이 높기 때문에 지식산업센터가 완판이 되었다는 것은 이점이기도 합니다. 그럼에도 완판 되었다고 다 입주가 반드시 된다고 볼 수 없기 때문에 긴장을 놓아서는 안된다고 생각합니다. 

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위치가 애매하기도 하고,  공원으로 고객을 유치한다는 생각인건데.. 공원때문에 지식산업센터의 상권을 활성화 여부도 좀더 고민을 해봐야합니다. 그래서 좀 애매합니다.